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CBRE에 따르면 호치민시 중심부의 빈 소매 공간은 매우 제한되어 있어 이곳의 임대료가 매년 10%씩 증가하는 데 기여하고 있습니다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE의 소매 시장 보고서에 따르면 도심 지역(중심 1구역)의 쇼핑센터는 호치민시 전체 공급량의 12%에 불과하며 점유율은 약 93~99%로 극소수에 불과하다. 빈 건물. 이로 인해 중심부 지역의 임대료는 매년 10~11%씩 상승합니다. 2024년에만 CBRE는 중앙 지역의 임대 가격을 m2당 월 280달러(700만 VND에 해당)로 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간에 비해 15.4% 증가한 수치입니다.

센터 외부에 위치한 프로젝트의 소매 공간도 연간 4-5% 증가하며 평균 임대 가격은 월 m2당 53달러(130만 VND에 해당)입니다. 올해 호치민시 교외에 개장한 4개의 새로운 상업 센터 프로젝트인 Central Premium, Parc Mall(8구역), Vincom Megamall Grandpark(Thu Duc City) 및 Vincom 3/2(10구역)이 모두 거의 채워졌습니다. 출시 직후 100%.

Dat Xanh Services의 조사에 따르면 시내 쇼핑센터의 점유율은 항상 93% 이상인 것으로 나타났습니다. 임대료는 매년 4~8%씩 오르는데, 특히 중심부는 공급부족으로 인해 임대수요가 상대적으로 높은 편이다. 컨설팅 회사 JLL Vietnam에 따르면 2024년 호치민시의 소매 공간 임대 가격은 같은 기간 동안 분기 평균 2.5~2.7% 성장을 기록할 것으로 예상된다.

CBRE 베트남 소매 서비스 책임자인 Mai Vo 씨는 2024년 호치민시는 임대 공간 비율인 132,000m2의 임대 면적으로 지난 7년 동안 가장 높은 소매 공간 순 흡수율을 기록할 것이라고 말했습니다. 전체 시장의 공실률은 7%에 불과합니다. F&B 브랜드와 패션·액세서리 업계 모두 렌탈 수요를 리테일센터로 옮기고 있으며 지난해 전체 거래의 45%가 이 그룹에 속했다. 베트남 시장에서 중국 브랜드의 중앙 임대 공간을 찾아야 하는 필요성은 빈 임대 지역을 빠르게 채우고 중앙 및 비중심 지역 모두에서 임대 가격을 높이는 데 도움이 됩니다.

같은 의견을 공유하는 JLL 베트남의 시장 이사인 Ms. Trang Le는 작년에 호치민 시가 72,400m2의 긍정적인 순 흡수를 기록했으며 점유율은 항상 90% 이상을 유지했다고 말했습니다.

 중앙 지역은 Vincom Dong Khoi가 중국 패션 브랜드 Urban Revivo를 베트남에 처음으로 환영했다는 사실에서 알 수 있듯이 국제 브랜드가 시장 침투 전략에서 금을 예치하는 장소로 자리매김하고 있습니다. 10월부터 팝마트 장난감 브랜드 입점으로 더욱 분주해졌습니다.

새로운 F&B 체인의 부상 외에도 라이프스타일 소매업체는 비CBD 영역에서 지속적으로 강력한 확장을 이어가고 있으며, 특히 2024년 4분기에는 Uniqlo, Parc Mall의 H&M 매장, Thiso Mall Sala의 Muji 매장이 오픈됩니다.

 가구 및 가전업계에도 일본 니토리(Nitori)가 2호점을 오픈하는 등 600~2,000㎡에 달하는 대규모 임대면적을 내세워 새로운 이름이 등장하고 있다.

 Vincom Mega Mall Grand Park에서는 말레이시아 출신의 Mr.DIY가 Giga Mall과 Vincom Mega Mall Thao Dien에 새로운 매장을 오픈했습니다.

호치민시의 소매 지역은 천천히 성장하고 있으며, 사업 확장의 필요성과 국제 브랜드의 참여 증가가 증가하고 있는 가운데 중앙 지역에 새로운 프로젝트를 전개할 토지 자금이 거의 남아 있지 않습니다. 소매 공간이 지속된다는 전제가 있습니다. Trang씨는 임대 가격뿐만 아니라 순 흡수 측면에서도 개선될 것이라고 말했습니다.

시장 데이터 분석 회사인 Euromonitor(런던)의 전망에 따르면 베트남의 비식품 소매 수익은 2024년부터 2027년까지 연평균 12.6%의 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 베트남 각 가구의 소비자 지출 지수도 증가할 것으로 예상됩니다.

 2024~2028년 기간 동안 38% 증가해 동남아시아에서 가장 높은 순위를 차지했다. 

많은 틈새 브랜드가 2025~2026년에 매장 개설을 목표로 하고 있기 때문에 향후 베트남 소매 시장에는 많은 유망한 기회가 있을 것입니다. 

많은 중국 브랜드가 해외 진출 기회를 찾고 있으며, 베트남은 매장 네트워크를 성장시킬 수 있는 잠재적 시장 중 하나입니다.

그러나 전문가들은 소비자를 유인하기 위해서는 올바른 접근 방식을 결정하는 것이 중요하다고 말합니다. Mai Vo 씨는 교통 인프라가 점점 교외 지역으로 확장되는 상황에서 많은 새로운 상업 센터가 생겨날 것이라고 말했습니다.

 국내 및 국제 브랜드는 주요 지역에서 꾸준히 확장되고 있으며, 이는 앞으로 더욱 치열해질 소매 업계의 경쟁으로 이어지고 있습니다.

따라서 Mai 씨에 따르면 쇼핑센터는 지속적으로 고객 경험을 새롭게 해야 하며, 경쟁 우위를 점차 잃지 않으려면 고정관념에 빠지지 않아야 합니다. 

개발자는 고유한 위치와 제품을 반영하도록 소매 프로젝트를 업그레이드하고 개조해야 합니다.